Мы с Вами являемся равными партнерами в управлении общей долевой собственностью на общее имущество нашего ГСК. Нам важно Ваше мнение, мы хотим услышать именно Ваш голос в обсуждении и принятии решений по каждому вопросу управления нашей общей долевой собственностью на общее имущество в ГСК.
В настоящее время в ГСК складывается ситуация, аналогичная ситуации 2021 года (как при прежнем председателе Крючкове Б.Г.).
Председатель правления Столяров В. Является нелегитимно избранным, так как перевыборы согласно Повестке дня не проводились, а такая формулировка, как «Продление полномочий председателя правления», указанная в бюллетенях, Уставом не предусмотрена. Более того в Уставе ГСК не прописано, кем избирается Председатель правления, на какой срок и кем устанавливается размер вознаграждения за выполняемую работу. Столяров В.В. уже длительное время получает заработную плату, которую незаконно ему начисляют. Помимо этого, до настоящего времени не опубликован протокол Общего собрания от19.04.2025 год. Не представлена смета доходов и расходов на 2026 год.
При председателе Столярове В.В. по его вине происходят следующие нарушения:
1. Незаконно без рассмотрения общим собранием в 2023 году осуществлена подмена Устав ГСК принятого на Общем собрании в 2022 году, который Столяровым В.В. зарегистрирован в налоговом органе используя свое служебное положение Председателя Правления вопреки интересам Кооператива. По сути осуществлён возврат к старому Уставу 2016 года, принятому при Крючкове, с некоторыми изменениями. В данном Уставе не указано как, кем и на какой срок избирается председатель правления. В уставе не отмечено и о получаемом председателем правления вознаграждении за выполняемую работу.
2. В самоуправных действиях Столярова В.В. имеются многочисленные нарушения законодательства РФ, в том числе содержащие признаки деяний криминального характера, таких как: Растрата (ст. 160 УК РФ), Самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ, ст.330 УК РФ), Злоупотребление полномочиями (ст.201 УК РФ), Халатность (ст. 293 УК РФ), в результате которых возникают не только материальный ущерб собственникам и членам ГСК, но и судебные иски и штрафы с различных государственных органов, выплачивать которые приходится членам ГСК (как при Крючкове), что фактически подтверждается самим Столяровым В.В.
3. Отсутствуют обоснованные сметы доходов и расходов ГСК на 2025 год, вместо этого присутствует незаконное превышение доходов над расходами на 2,5 млн. руб. ГСК, как некоммерческая организация, не может планировать прибыль, должен быть соблюдён баланс расходов и доходов, из чего затем определяется сумма членских взносов, которая в нашем случае завышена, что не выносилось на обсуждение общим собранием.
4. В сметах доходов и расходов присутствуют незаконные расходные средства (дебиторская задолженность, Окна).
5. Целевые взносы не подтверждаются сметами. Сбор целевых взносов осуществляется сразу после проведения очной части собрания, не дожидаясь общих результатов собрания.
6. К членам ГСК предъявляются незаконные требования выплаты денежных средств, не имеющих отношения к целевым и членским взносам.
7. Допускается выполнение работ, не рассмотренных и не одобренных общим собранием ГСК, то есть имеет место нецелевое расходование денежных средств, принадлежащих членам ГСК.
8. Общее собрание (очная и заочная часть) при административной некомпетентности Столярова В.В. и бездействии Правления растягивается на 9 месяцев (до окончания финансового года), что делает невозможным исполнение решений общего собрания ГСК. Списки участников и протокол общего собрания не представляется на общее обозрение.
9. С 2021 года до настоящего времени в результате безграмотных действий Столярова В.В. не заключен новый договор аренды земельного участка.
10. В связи с отсутствием нового договора аренды земельного участкане может быть заключен договор страхования гаражного комплекса (это необходимо, так как здание старое).
11. Полная информация о деятельности Кооператива, в том числе о ходе судебных процессов, скрывается от членов ГСК, в деятельности правления и председателя отсутствует прозрачность и обоснованность.
12. В результате указанной деятельности Председателя Столярова В.В. и Правления членам ГСК наносится существенный материальный ущерб: необоснованно завышенная сумма ремонта крыши, повторный ремонт въездной части в гаражный комплекс и т.д.
13. Отсутствуют отчеты по целевым взносам, как именно и на что по ним расходуются денежные средства – неизвестно. В частности, председателем Столяровым В.В. в результате халатности и ненадлежащего исполнения своих должностных обязанностей были пропущены сроки исковой давности по взысканию задолженностей в связи с неоплатой целевого взноса по судебному решению от 2021 года некоторыми членами ГСК. Тем самым нанесен существенный материальный ущерб собственникам и членам ГСК (предположительная сумма материального вреда составляет 500 тысяч рублей).
14. Столяров В.В. совместно с женой имеет в собственности 5 гаражей (2 из которых приобретены в 2024 году), за которые по имеющейся у нас информации не оплатил никакие целевые взносы, а также до 2026 года не оплачивал членские взносы.
15. Ревизионная комиссия скрывает и не фиксирует незаконные действия и финансовые операции Председателя и Правления, фактически находясь под прямым давлением Столярова В.В. На обращение в Ревизионную комиссию от 22.05.2024 года ответа до сих пор не поступало.
16. «Неудобному бухгалтеру» Власовой Ольге Юрьевнебез объяснения каких-либо причин было предложено освободить должность и уволиться из ГСК, в кротчайшие сроки, хотя ранее никаких нареканий по работе не было и претензий не предъявлялось.
Для исправления возникшей ситуации и предотвращения убытков членов ГСК необходимо:
1. Избрать новый состав правления и его председателя, основными качествами которых должны быть: компетентность, добросовестность, разумность и наличие положительного опыта административной работы.
2. Определить точную сумму нанесенного нынешним руководством ГСК материального ущерба и взыскать его с виновного лица, состояние документооборота, архива право подтверждающих документов, при необходимости-проведение материальной и документарной ревизии, внешнего аудита.
3. Прекратить нанесение материального ущерба собственникам и членам ГСК.
4. Осуществлять администрирование и руководство ГСК строго в рамках действующего законодательства РФ, что позволит избежать претензии и штрафы со стороны городских властей.
5. Сделать информацию о деятельности ГСК полноценной, открытой и общедоступной.
6. Сократить ненужные расходы, в том числе за счет оптимизации штата сотрудников.
7. Заключить новый договор аренды земельного участка.
8. Разработать новый Устав ГСК в соответствии с требованиями Федерального закон № 338-ФЗ «О гаражных объединениях», с обязательным обсуждением до его принятия на Общем собрании. Все замечания и предложения будут учтены, если это не будет противоречить требованиям законодательства РФ.
9. Актуализировать земельный вопрос(доля каждого будет зависеть от площади гаражного бокса), находящегося непосредственно под основным шестиэтажным зданием, такие прецеденты в городе Москве есть. Это позволит увеличить рыночную стоимость наших гаражных боксов. В нашем случае гаражные боксы находятся в собственности, а земля под ними в собственность не оформлена. Согласно 39.20 ч. 1 Земельного кодекса РФ и соответствующим нормам специального федерального закона «О гаражных объединениях», принцип единства земли и строения на ней применительно к объектам гаражного назначения реализуется в этом случае, как следствие земельного участка правовой судьбе построенных на нем объектов недвижимого имущества гаражного назначения.
ВСЕ ЭТО ПОЗВОЛИТ:
Арендаторам разместить рекламы на законных основаниях, и увеличить их доходы и соответственно доходы кооператива. А для собственников и членов ГСК за счет грамотного компетентного руководства и сокращения лишних расходов уменьшить членские взносы.
ВНОВЬ ИЗБРАННОЕ РУКОВОДСТВО должно не сражаться с собственниками и членами ГСК (как это было ранее), а оказывать им всяческую помощь.
ПРИМЕЧАНИЕ: Осуществление деятельности с нарушениями законодательства, допущение уязвимости в административно-хозяйственной деятельности организации, может служить предпосылкой для обращения внимания городских властей на наш ГСК, тем более, что в настоящее время властями взят курс на борьбу по неэффективному использованию земельного участка, занимаемого гаражными кооперативами, в том числе многоуровневыми, путем изъятия земельного участка, сноса гаражного комплекса и строительства на его месте других объектов.
Мы создали ресурс https://zhiguligroup.ru
чтобы предоставить, наконец, возможность каждому собственнику и члену ГСК быть услышанным, воспользоваться своим правом на участие в оперативном обсуждении и принятии решений по всем вопросам жизнедеятельности ГСК. Ресурсом могут пользоваться только собственники и члены ГСК.
Понимая общую загруженность, просим Вас не отказываться от использования этого сервиса, не скромничать и не сомневаться, думая, что это Вас не касается, или что Вашей компетенции недостаточно.
По предложению собственников и членов ГСК, к рассмотрению и обсуждению выносятся все интересующие их вопросы и предложения, так, как только все вместе мы сможем принять взвешенное решение по каждому из них. Ресурс представляет из себя форму оперативной обратной связи для текстового общения между собственниками и членами ГСК, которой мы до настоящего времени были лишены.
После регистрации на ресурсе и верификации (проверки) Ваших данных, вы сможете участвовать в ознакомлении и обсуждении, выбрав изначально предложенных инициативной группой направлений деятельности ГСК те, что Вас интересуют. Вы можете дополнить их своими разделами и предложить к общему обсуждению вопросы, чтобы и высказаться, и получить ответы, и обсудить все вопросы совместно.
Редактуре будут подвергаться только вопросы и высказывания, носящие неоправданно рекламный, провокационный или оскорбительный характер, и не относящиеся к деятельности и интересам собственников и членов ГСК.
Все, кто разделяет нашу позицию и желает исправить данную ситуацию и навести порядок в нашем ГСК с целю дальнейшего существования, просим выйти с нами на связь, любым удобным для вас способом:
- вступив в Мах по ссылке Инициативная группа собственников и членов ГСК 2 -«Жигули» в мессенджере Макс
- через форму обратной связи на Интернет-ресурсе https://zhiguligroup.ru
- по Е-mail: info@zhiguligroup.ru
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Властями города Москвы осуществляется политика сноса индивидуальных гаражей, сопряженная с систематическими и существенными нарушениями прав их владельцев. В лучшем случае осуществляется выплата компенсации владельцам изымаемых гаражей — как правило, существенно ниже рыночной стоимости, отстоять свои права владельцам удается лишь в судебном порядке и не всегда, но во всяком случае со значительными затратами временных и денежных ресурсов. Имеют место факты изъятия и сноса гаражей у вполне добросовестных владельцев. Наконец, наиболее значительные нарушения прав владельцев гаражей, а также объектов техобслуживания и ремонта имеют место в части земельных прав, которые отдельные работники Департамента городского имущества, а также местных органов исполнительной власти в нарушение федерального закона просто не признают. Достаточно сказать, что по имеющейся информации от общественных движений владельцев гаражей в г. Москве, осуществляющих мониторинг ситуации, до сих пор ни один гаражный кооператив и ни один владелец гаражей за свои земельные права в качестве компенсации не получил ни рубля.
Что является главным обоснованием для изъятия земли у гаражных кооперативов, а также строений на территории гаражного назначения? Так называемое «неэффективное использование территории». Однако эффективность использования определяет землевладелец либо землепользователь. И здесь включается второй довод: «земельно-правовые отношения не оформлены», что дает, по мнению ряда чиновников, основание для безвозмездного изъятия земли — территории гаражного назначения, а стоимость этой земли, рыночная и даже кадастровая, как правило, несравнимо, кратно выше, чем стоимость всех стоящих на ней объектов гаражного назначения.
Именно по этим причинам в настоящее время стало невозможно далее мириться с теми фактами нарушения закона и Устава кооператива, которые до некоторой степени были терпимы ранее.
С уважением,
Инициативная группа ГСК № 2 «Жигули»