Мы с Вами являемся равными партнерами в управлении общей долевой собственностью на общее имущество нашего ГСК. Нам важно Ваше мнение, мы хотим услышать именно Ваш голос в обсуждении и принятии решений по каждому вопросу управления нашей общей долевой собственностью на общее имущество в ГСК.
Инициативная группа сообщает, что решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 29.07.2026 по делу № 02-0583/2026 удовлетворён иск Чеснова А.С.: решение общего собрания членов ГСК, в т.ч. об избрании Столярова В.В. председателем правления ГСК, оформленное протоколом от 19.04.2025, признано недействительным.
Ссылка на дело в суде
Инициативная группа считает необходимым поставить перед всеми собственниками и членами ГСК вопрос о законном формировании органов управления ГСК, а также обращает Ваше внимание на ряд иных обстоятельств, требующих проверки.
В настоящее время в ГСК складывается ситуация, аналогичная ситуации 2021 года (как при прежнем председателе Крючкове Б.Г.).
До настоящего времени не представлена смета доходов и расходов на 2026 год.
По мнению инициативной группы, в управлении ГСК имеются также следующие нарушения Устава, требующие проверки и объяснений со стороны правления:
1. Столяровым В.В. в налоговом органе зарегистрирована редакция Устава, отличающаяся от редакции, принятой общим собранием в 2022 году. По сути осуществлён возврат к старому Уставу 2016 года, принятому при Крючкове, с некоторыми изменениями. Решение общего собрания об утверждении зарегистрированной редакции членам ГСК не представлено. В действующей редакции не определено, как, кем и на какой срок избирается председатель правления и в каком размере выплачивается его вознаграждение.
Просим правление пояснить, на основании какого решения указанная редакция Устава была подана на регистрацию.
Редакция Устава ГСК зарегистрированного Столяровым В.В.
2. По ряду решений и действий правления ГСК у инициативной группы отсутствуют документальные обоснования, а часть из них, по нашему мнению, принята за пределами компетенции исполнительных органов ГСК. Следствием этого стали, в том числе, судебные споры и штрафы государственных органов, расходы по которым несут члены ГСК.
Считаем, что данные обстоятельства требуют независимой проверки — ревизии и внешнего аудита, — по результатам которой общее собрание сможет дать им правовую оценку. До получения результатов такой проверки инициативная группа воздерживается от выводов о наличии в чьих-либо действиях составов правонарушений.
3. Обоснованные сметы доходов и расходов ГСК на 2025 год членам Кооператива не представлены; при этом в смете доходы превышают расходы ориентировочно на 2,5 млн руб. ГСК является некоммерческой организацией и не преследует цели извлечения прибыли, поэтому просим правление обосновать источник и назначение этой разницы, а также порядок расчёта размера членских взносов, который на обсуждение общего собрания не выносился.
4. В сметах доходов и расходов отражены расходные статьи («дебиторская задолженность», «Окна»), экономическое обоснование и расшифровка которых членам ГСК не представлены.
5. Целевые взносы не подтверждаются сметами. Сбор целевых взносов осуществляется сразу после проведения очной части собрания, не дожидаясь общих результатов собрания.
6. К членам ГСК предъявляются незаконные требования выплаты денежных средств, не имеющих отношения к целевым и членским взносам.
7. Допускается выполнение работ, не рассмотренных и не одобренных общим собранием ГСК, то есть имеет место нецелевое расходование денежных средств, принадлежащих членам ГСК.
Фото
8. Общее собрание (очная и заочная часть) при административной некомпетентности и бездействии правления ГСК растягивается на 9 месяцев (до окончания финансового года), что делает невозможным исполнение решений общего собрания ГСК. Списки участников и протокол общего собрания не представляется на общее обозрение.
9. С 2021 года до настоящего времени в результате безграмотных действий правления ГСК не заключен новый договор аренды земельного участка.
10. В связи с отсутствием нового договора аренды земельного участка не может быть заключен договор страхования гаражного комплекса (это необходимо, так как здание старое).
11. Информация о деятельности ГСК, в том числе о ходе судебных процессов, членам ГСК не предоставляется. По нашему мнению, в работе правления ГСК отсутствует необходимая прозрачность.
12. Стоимость ряда работ (ремонт крыши, повторный ремонт въездной части) представляется инициативной группе необоснованно завышенной. Считаем необходимым провести проверку обоснованности этих расходов и определить, привели ли они к потерям средств ГСК.
13. Отчёты по расходованию целевых взносов членам ГСК не представлены. По имеющимся у инициативной группы сведениям, по части задолженностей, взысканных решением суда 2021 года, истекли сроки предъявления требований, а меры по их взысканию Правлением не принимались; ориентировочный размер невзысканных средств — около 500 тыс. руб. Просим правление ГСК представить отчёт о работе с этой задолженностью.
14. Столяров В.В. совместно с женой имеет в собственности 5 гаражей (2 из которых приобретены в 2024 году. По имеющимся у инициативной группы сведениям, по ряду боксов, принадлежащих членам правления, целевые и членские взносы уплачены не в полном объёме. Просим ревизионную комиссию представить общему собранию сверку начислений и оплат по всем боксам, в т.ч. принадлежащим членам правления и ревизионной комиссии за период с 2021 года.
15. Ревизионная комиссия не отражает в своих заключениях вопросы, поставленные членами ГСК, а на обращение от 22.05.2024 ответ до настоящего времени не получен. По нашему мнению, это ставит под сомнение независимость комиссии от исполнительных органов ГСК.
16. «Неудобному бухгалтеру» Власовой Ольге Юрьевне без объяснения каких-либо причин было предложено освободить должность и уволиться из ГСК, в кротчайшие сроки, хотя ранее никаких нареканий по работе не было и претензий не предъявлялось.
Для исправления возникшей ситуации и предотвращения убытков членов ГСК необходимо:
1. Провести общее собрание и избрать состав правления и председателя ГСК в порядке, предусмотренном Уставом, с учётом решения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 29.07.2026, которым решение об избрании действующего председателя признано недействительным. Основными качествами кандидатов должны быть компетентность, добросовестность, разумность и наличие положительного опыта административной работы.
2. Провести материальную и документарную ревизию, а при необходимости — внешний аудит, с целью установить, имеются ли у ГСК потери средств, их размер и лиц, ответственных за их возникновение, а также оценить состояние документооборота и архива правоустанавливающих документов. По результатам ревизии решить вопрос о взыскании с виновных лиц установленных сумм в порядке, предусмотренном законом.
3. Не допустить причинение материального ущерба собственникам и членам ГСК.
4. Осуществлять администрирование и руководство ГСК строго в рамках действующего законодательства РФ, что позволит избежать претензии и штрафы со стороны городских властей.
5. Сделать информацию о деятельности ГСК полноценной, открытой и общедоступной.
6. Сократить ненужные расходы, в том числе за счет оптимизации штата сотрудников.
7. Заключить новый договор аренды земельного участка.
8. Разработать новый Устав ГСК в соответствии с требованиями Федерального закон № 338-ФЗ «О гаражных объединениях», с обязательным обсуждением до его принятия на Общем собрании. Все замечания и предложения будут учтены, если это не будет противоречить требованиям законодательства РФ.
9. Актуализировать земельный вопрос (доля каждого будет зависеть от площади гаражного бокса), находящегося непосредственно под основным шестиэтажным зданием, такие прецеденты в городе Москве есть. Это позволит увеличить рыночную стоимость наших гаражных боксов. В нашем случае гаражные боксы находятся в собственности, а земля под ними в собственность не оформлена. Согласно 39.20 ч. 1 Земельного кодекса РФ и соответствующим нормам специального федерального закона «О гаражных объединениях», принцип единства земли и строения на ней применительно к объектам гаражного назначения реализуется в этом случае, как следствие земельного участка правовой судьбе построенных на нем объектов недвижимого имущества гаражного назначения.
ВСЕ ЭТО ПОЗВОЛИТ:
Арендаторам разместить рекламу на законных основаниях, и увеличить их доходы и соответственно доходы ГСК. А для собственников и членов ГСК за счет грамотного компетентного руководства и сокращения лишних расходов уменьшить членские взносы.
ВНОВЬ ИЗБРАННОЕ РУКОВОДСТВО должно не сражаться с собственниками и членами ГСК (как это было ранее), а оказывать им всяческую помощь.
ПРИМЕЧАНИЕ: Осуществление деятельности с нарушениями законодательства, допущение уязвимости в административно-хозяйственной деятельности организации, может служить предпосылкой для обращения внимания городских властей на наш ГСК, тем более, что в настоящее время властями взят курс на борьбу по неэффективному использованию земельного участка, занимаемого гаражными кооперативами, в том числе многоуровневыми, путем изъятия земельного участка, сноса гаражного комплекса и строительства на его месте других объектов.
Для всех нас мы создали Ресурс для общения
чтобы предоставить, наконец, возможность каждому собственнику и члену ГСК быть услышанным, воспользоваться своим правом на участие в оперативном обсуждении и принятии решений по всем вопросам жизнедеятельности ГСК. Ресурсом могут пользоваться только собственники и члены ГСК.
Понимая общую загруженность, просим Вас не отказываться от использования этого сервиса, не скромничать и не сомневаться, думая, что это Вас не касается, или что Вашей компетенции недостаточно.
По предложению собственников и членов ГСК, к рассмотрению и обсуждению выносятся все интересующие их вопросы и предложения, так, как только все вместе мы сможем принять взвешенное решение по каждому из них. Ресурс представляет из себя форму оперативной обратной связи для текстового общения между собственниками и членами ГСК, которой мы до настоящего времени были лишены.
После регистрации на ресурсе и верификации (проверки) Ваших данных, вы сможете участвовать в ознакомлении и обсуждении, выбрав изначально предложенных инициативной группой направлений деятельности ГСК те, что Вас интересуют. Вы можете дополнить их своими разделами и предложить к общему обсуждению вопросы, чтобы и высказаться, и получить ответы, и обсудить все вопросы совместно.
Редактуре будут подвергаться только вопросы и высказывания, носящие неоправданно рекламный, провокационный или оскорбительный характер, и не относящиеся к деятельности и интересам собственников и членов ГСК.
Все, кто разделяет нашу позицию и желает исправить данную ситуацию и навести порядок в нашем ГСК с целю дальнейшего существования, просим выйти с нами на связь, любым удобным для вас способом:
• вступив в Max
• через форму обратной связи на Интернет-ресурсе
• по E-mail: info@zhiguligroup.ru
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Властями города Москвы осуществляется политика сноса индивидуальных гаражей, сопряженная с систематическими и существенными нарушениями прав их владельцев. В лучшем случае осуществляется выплата компенсации владельцам изымаемых гаражей — как правило, существенно ниже рыночной стоимости, отстоять свои права владельцам удается лишь в судебном порядке и не всегда, но во всяком случае со значительными затратами временных и денежных ресурсов. Имеют место факты изъятия и сноса гаражей у вполне добросовестных владельцев. Наконец, наиболее значительные нарушения прав владельцев гаражей, а также объектов техобслуживания и ремонта имеют место в части земельных прав, которые отдельные работники Департамента городского имущества, а также местных органов исполнительной власти в нарушение федерального закона просто не признают.
Достаточно сказать, что по имеющейся информации от общественных движений владельцев гаражей в г. Москве, осуществляющих мониторинг ситуации, до сих пор ни один гаражный кооператив и ни один владелец гаражей за свои земельные права в качестве компенсации не получил ни рубля.
Что является главным обоснованием для изъятия земли у гаражных кооперативов, а также строений на территории гаражного назначения? Так называемое «неэффективное использование территории». Однако эффективность использования определяет землевладелец либо землепользователь. И здесь включается второй довод: «земельно-правовые отношения не оформлены», что дает, по мнению ряда чиновников, основание для безвозмездного изъятия земли — территории гаражного назначения, а стоимость этой земли, рыночная и даже кадастровая, как правило, несравнимо, кратно выше, чем стоимость всех стоящих на ней объектов гаражного назначения.
Именно по этим причинам в настоящее время стало невозможно далее мириться с теми фактами нарушения закона и Устава кооператива, которые до некоторой степени были терпимы ранее.
О мерах, принятых инициативной группой
Не давая самостоятельной правовой оценки описанным выше обстоятельствам, инициативная группа направила:
[дата] в ОМВД России по району ___ — заявление о проведении проверки по обстоятельствам расходования средств ГСК (талон-уведомление № ___);
[дата] в Прокуратуру ___ района г. Москвы — обращение о проверке соблюдения исполнительными органами ГСК законодательства о некоммерческих организациях и порядка утверждения смет (исх. № ___);
Указанные обращения находятся на рассмотрении, решения по ним не приняты.
Инициативная группа не утверждает о наличии в чьих-либо действиях состава правонарушения или преступления — этот вопрос относится к компетенции уполномоченных органов и суда.
О результатах мы проинформируем собственников и членов ГСК отдельно.
С уважением,
Инициативная группа ГСК № 2 «Жигули»